Тонкости выбора и покупки загородного дома

Тонкости выбора и покупки загородного дома

13.02.2017 22:34

Вникнуть самостоятельно во все тонкости и сложности покупки загородного дома неопытному человеку довольно тяжело. Существующие агентства недвижимости и юристы значительно облегчают эту задачу. Но сделать предварительный отбор домов и откинуть неподходящие варианты покупатель может и сам.

Тонкости выбора и покупки загородного дома

На что обратить внимание?

В первую очередь внимание нужно обратить на стоимость дома. Если он расположен в престижном районе, то низкая цена может указывать на существующие проблемы. Дома с участком и со всеми удобствами в принципе не могут стоить дешево и это должны понимать все.

Также не бывает домов с маленькими эксплуатационными платежами. В них входит охрана загородного дома уборка, вывоз мусора, уход за ландшафтом, освещение на улицах и т. д. Все эти услуги оплачиваются и если платежи будут низкими, то это значит, что какая-то из них просто отсутствует.

Обращать внимание нужно и на застройщика. Информацию о нем можно найти в интернете и если у него существуют какие-либо проблемы это всегда можно выяснить на форумах или соц. сетях. Когда он рассчитывает строить небольшой поселок, но при этом обещает построить там магазины, школу, детский сад, различные салоны, то ко всему этому нужно относиться скептически. Такие постройки весьма невыгодны на маленьких участках, высокая плата за аренду и низкая посещаемость будет нести только убытки. В маленьких поселках строятся только детские площадки, магазинчики, обустраиваются небольшие парки для прогулок. Поэтому верить лучше только застройщикам, которые не так красноречивы в своих обещаниях.

Переговоры с застройщиком

Когда покупатель подобрал для себя подходящий вариант, то можно обращаться к опытному риелтору или юристу и идти с ним на переговоры к застройщику. Договариваться самостоятельно с застройщиком не следует, так как обычный человек не сможет разобраться во всех технических и юридических вопросах, которые связаны с покупкой дома.

Для начала нужно решить вопросы с коммуникациями и документами. У застройщика должны быть все необходимые разрешения и пройденные экспертизы, а участок не должен находиться в залоге. Нужно обратить внимание и на акт инженерных сетей, то есть разрешения на водопровод, канализацию и другие технические подключения. Когда же застройщик отказывается представить все необходимые документы, то - это первый сигнал тревоги, возможно, все подключения придется выполнять самому.

Когда все инженерные и технические вопросы решены, то нужно также узнать, кто будет обслуживать и управлять поселком. Обычно застройщики создают свои компании по обслуживанию и это надо уточнить, чтобы в будущем не решать все вопросы самостоятельно.

Если же застройщик будет еще и управлять поселком, то лучше заранее изучить договор. Конечно, в будущем могут возникнуть всякие неурядицы, но обычно со временем все проблемы улаживаются.

Как видно, покупка дома дело сложное. Поэтому наличие опытных людей - это неотъемлемая часть такого процесса.